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秋季搬家谨防违法中介

发布时间:2011-09-21

 据韩国《亚洲经济》报道,随着秋季搬家旺季的到来,有预测认为一些违法中介行为和市民利益受损事件将增加,对此国土海洋部6日公开了《传、月贳交易行动要领》,帮助市民抵御不法行为。

  国土部首先强调不要与使用“○○咨询”、“XXX投资开发”等名称的房地产中介发生交易往来。因为政府历来要求房地产中介的门牌上标有“公证中介事务所”或者“房地产中介”的字样,所以咨询、投资开发等中介机构进行房地产买卖或者租赁等显然是违法的。

  特别是当信息企业的客服人员劝说购买开发好处较多地区的房地产时,更要有所警惕。他们大多数都会要求顾客支付高额的手续费,而且当有意外发生时不会负责损害赔偿。

  其次,对于中介人是否具有公证中介资格证也要进行确认,为了避免支付过高的手续费,市民最好在去中介之前首先了解手续费率和限度额。

  中介人对其与所管理房屋关系等重要事项不做说明,或者说明的事项与事实不符,租户利益因此受损的事例常有发生,所以国土部劝告市民,在签订传、月贳合约的时候,对于租赁人是否为房屋的所有者、房产所有权是否与合约一致、合约内容是否与商议内容一致等问题都需要仔细查证。

  另外,与合约一起拿到的中介房屋说明书中的内容是否和实际房屋的状态、管理关系一致也需要进行确认。

  除此以外,国土部还对最近激增的传、月贳欺诈方式以及应对措施做了说明。

  为了防止建筑物管理人的二次合约行为,最好直接和建筑物实际所有者确定签约条件和委任事实。

  国土部有关人员说,“例如一些写字楼中安置了建筑物管理员或者委托中介企业管理,他们有可能会向实际建筑物所有者虚假汇报已经与租户签订了月贳合约,然后与租户签订传贳后侵吞保证金,这样的事例曾有发生”,“不要只相信管理人的话,必须与实际所有者直接确认合约,这才是最安全的”。

  在使用房地产直接交易网络时也要小心。

  寻找到要租住传、月贳的租户后,他们会向租户提供伪造的房产管理证,然后自称房屋主人,与租户签订传、月贳合约,之后侵吞保证金,这类案例最近时有发生。

  所以国土部劝告市民说,在直接交易的时候,必须在认真确认所有者的个人资料和房屋的状态后慎重签约,然后再通过公证中介企业进行交易,这种方式最为安全。

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